Ленинский районный суд г. Смоленска рассмотрел исковое заявление жительницы г. Смоленска к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее – Фонд) о признании истекшим срока исковой давности по уплате взносов на капитальный ремонт квартиры, а также об обязании произвести перерасчет и исключить указанную задолженность за период с декабря 2021 г. по июнь 2024 г.

Став собственником квартиры в июне 2024 года, женщина обнаружила задолженность по взносам за капитальный ремонт, накопленную предыдущими собственниками. Она полагала, что Фонд не предпринимал мер ко взысканию долга, в связи с чем срок исковой давности истек, а сохранение задолженности нарушает её права.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по уплате взносов сохраняется за новым собственником даже если долг возник до перехода права собственности.

Срок исковой давности (3 года) может быть применен только по заявлению должника в рамках иска о взыскании. Поскольку Фонд не обращался в суд, вопрос о давности не актуален.

Фонд не обязан списывать задолженность, так как взносы аккумулируются на специальном счете, а не на счете регионального оператора. Ответчик не уполномочен проводить перерасчеты по инициативе собственника.

Учитывая изложенное, исковое заявление к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о признании истекшим срока исковой давности по уплате взносов на капитальный ремонт квартиры, возложении обязанности произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт, исключив задолженность по взносам за капитальный ремонт, признании задолженности за период оставлен судом без удовлетворения.